О проекте
ДЛЯ ТЕХ, КТО РЕШИЛ ПОСТРОИТЬ ДОМ
Ритм жизни современного города практически не дает возможности расслабиться в домашней уютной обстановке и отдохнуть от навалившихся проблем.
Проживание в городской квартире имеет много минусов - это перебои с электроэнергией и горячей водой, вечные конфликты с соседями и стремительно растущие цены за коммунальные услуги. К тому же проживание в городских квартирах не дает возможности проводить больше времени на свежем воздухе. Вы устали от шума, проблем и суеты и решили переехать за город в новый комфортный коттедж. У Вас есть два варианта реализовать свою цель: это купить готовый дом или построить его. С покупкой дома все понятно, поэтому рассмотрим варианты строительства. Можно построить дом самостоятельно, а можно заказать строительство дома в коттеджном поселке. Строительство дома самостоятельно на первый взгляд даст существенную экономию средств, но давайте проанализируем оба варианта.
ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ «Экономный»
Чтобы построить индивидуальный дом самостоятельно, необходимо решить множество задач, таких как:
- выбор и покупка земельного участка в удобном месте;
- строительство инженерных сетей или выплата части затрат с прибылью владельцам уже существующих сетей;
- заказать проект дома и паспорт застройщика;
- найти порядочных подрядчиков для выполнения строительных работ;
- купить и доставить на стройплощадку строительные материалы, инженерное оборудование;
- постоянно курировать процесс строительства, чтобы избежать воровства и некачественного выполнения строительных работ, а
это потребует определенных знаний и времени ( можно заключить договор с инженером - строителем для курирования стройки, но это не избавит от вышеуказанных рисков);
- после завершения строительства ввести дом в эксплуатацию и оформить на него право собственности, что потребует определенных юридических знаний или дополнительных затрат для посредников;
- после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности заключить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, воды и т.д., что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты «за незнание», вы ведь не каждый день занимаетесь подобными вопросами.
После окончания вышеописанной эпопеи со строительством и инженерными сетями Вы не долго будете себя чувствовать победителем, т.к обязательно столкнетесь с проблемами:
- плохое качество или полное отсутствие дорог, освещения;
- могут возникнуть вопросы по инженерным сетям, качеству поставляемых услуг (недостаточное напряжение в электросети, канализация часто засоряется, маленький напор питьевой воды, отсутствие технической воды и нежелание соседей совместно решать эти проблемы);
- отсутствие централизованного вывоза бытового мусора;
- отсутствие системы коллективной безопасности, что потребует дополнительных затрат на установку и обслуживание сигнализации;
- плохое качество строительных и отделочных работ, которое проявилось спустя время, а подрядчики пропали и спросить не с кого и т.д.
Необходимо отметить, что строительство дома самостоятельно даст экономию стоимости дома при условии, что Вы обладаете всеми необходимыми знаниями в области проектирования, строительства, прокладки инженерных коммуникаций, выполнении отделочных работ, юридического оформления права собственности, заключения договоров на поставку услуг, а так же выдающимися коммуникабельными способностями по организации соседей для решении проблем общежития.
Анализ структуры цены дома, которая состоит из стоимости земельного участка (~ 20 %), инженерных сетей и благоустройства (~ 20 %), стройматериалов (~ 20 %), строительно-монтажных работ (~ 25%), транспортных услуг и услуг спецтехники (~ 10 %), юридического оформления (~ 5 %), приводит к выводу о том, что сэкономить на самостоятельном строительстве дома можно только на стройматериалах и строительно-монтажных работах (~ 15 %), а в общей структуре цены экономия составит всего (~ 7 %) , и за неё необходимо бороться, иначе придется вспомнить старую житейскую истину: «Скупой платит дважды».
ВАРИАНТ ВТОРОЙ «Европейский»
В Запорожье существует альтернативное предложение по постройке индивидуального дома, это строительство дома в коттедж-комплексе «Европа» (п. Солнечный, рядом с Бородинским микрорайоном). Предлагаемая схема строительства абсолютно честна и прозрачна, со 100% -ой гарантией для Заказчика сохранности и целевого использования вложенных средств:
1. Заказчик, принявший решение о инвестировании, становится ассоциированным членом кооператива ( ОСК «Бородинка»), обязуется соблюдать правила проживания в коттеджном поселке.
2. Выбирает понравившийся свободный земельный участок на территории коттедж-комплекса «Европа».
3. Выбирает один из десяти типовых проектов дома, или предлагает СВОЙ ПРОЕКТ (желаемую планировку для индивидуального проектирования).
4. Заказчик (ассоциированный член кооператива) заключает с кооперативом (ОСК «Бородинка» ) договор на внесение паевых и целевых взносов в паевой фонд кооператива (аналог уставного фонда предприятия). При этом кооператив несет полную ответственность перед Заказчиком и направляет паевые взносы исключительно для финансирования объекта Заказчика:
- проектирование (привязку проекта к участку);
- получение паспорта застройщика;
- закупку по оптовым ценам строительных материалов;
- оплату работ подрядных организаций;
- оплату транспортных расходов и специальной техники;
- закупку инженерного оборудования;
- благоустройство участка;
- введение в эксплуатацию построенного дома;
- оформление первичного права собственности;
- подготовку документов для заключения договоров на поставку услуг электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализования и т.д.
Целевые взносы используются на:
- финансирование проектных работ,
- строительство инженерных сетей общего пользования и магистральных коммуникаций;
- организацию ограждения всей территории , охрану (мероприятия по коллективной безопасности),
- строительство дорог общего пользования,
- организацию освещения дорог и общественных зон,
- озеленение и благоустройство территорий общего пользования и т.д.
Целевые взносы всех членов кооператива формируют общий целевой неделимый фонд, при этом приобретенные за его счет активы учитываются на балансе кооператива .
Порядок и сроки внесения паевых и целевых взносов и соответственно сроки строительства устанавливаются в двухстороннем договоре с кооперативом.
5. Кооператив согласно договору в согласованные сроки организовывает строительство дома и техническое подключение к инженерным сетям. Вводит его в эксплуатацию.
6. Для предоставления услуг по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и канализованию, охране общей территории, расчистке дорог общего пользования., вывозу мусора , освещению дорог заказчик оформляет договор на обслуживание с кооперативом. Оплата за использование воды, канализации, электроэнергии, газа, технической воды производится по показаниям счетчиков и тарифам поставляющих организаций.
7. Заказчик оформляет право собственности на построенный дом путем заключения договора мены на внесенные паевые взносы в кооператив и производит окончательный расчет за земельный участок.
8. Кооператив подключает дом Заказчика к инженерным сетям.
В этом варианте строительства дома продумано все до мелочей, а главное - выстроены принципы европейского общежития с взаимным уважением и ответственностью.
Схема застройки
Первая застройка
Инфраструктура
- кафе;
- мини-отель;
- спортивно-оздоровительный центр;
- детский сад;
- детская площадка;
- парковая зона;
- офис службы эксплуатации;
- пункты охраны.
Услуги
для жителей коттеджного городка «Европа»
Обязательные услуги:
- охрана коттеджного комплекса;
- содержание в чистоте общественной территории поселка, уборка, расчистка, ремонт;
- вывоз бытового мусора;
- плановое обслуживание магистральных инженерных сетей и коммуникаций;
- освещение дорог и зон общественного назначения.
Дополнительные услуги:
- установка и обслуживание пожарной и охранной сигнализации в коттеджах;
- услуги дежурных электриков, сантехников, администратора;
- аренда автомобильных гаражей, стоянок;
- услуги садовника;
- кабельное телевидение;
- прочие.
Предусмотрена возможность оказания других услуг, что оговаривается в договоре со службой эксплуатации коттеджного комплекса. Офис сервисной службы размещен в административном здании при въезде в коттеджный комплекс.
Тех. характеристики
Для обеспечения максимального комфорта жителей поселка предусмотрены следующие коммуникации:
- электроснабжение 220 В;
- центральная канализация с собственным поселковым коллектором;
- водопровод питьевой и технической воды;
- система газоснабжения;
- слаботочные линии связи: телефон, интернет, кабельное телевидение, пожарная и охранная сигнализация.
Строительство коттеджей осуществляется каркасно-монолитным способом с использованием экологически чистых и энергосберегающих материалов (железобетонный монолитный каркас, монолитное перекрытие, заполнение стен - ячеистый бетон в несъемной ЦСП опалубке).
Наружная отделка фасадов – фактурная штукатурка с покраской. Цоколь оформляется декоративной штукатуркой. Крыша – деревянная стропильная, утепленная , покрытая битумной черепицей. Окна и балконные двери – металлопластиковые с тройным стеклопакетом.
Входные двери – металлические с отделкой. Для обеспечения единого архитектурного стиля коттеджного комплекса цветовое решение наружной отделки коттеджей по каждой улице разное, но в пределах одной улицы одинаковое.
Коттеджи передаются в собственность с полной наружной отделкой фасада, с подведенными к дому коммуникациями, выполненными внутри коттеджа системами электроснабжения , водоснабжения, канализации, отопления с установленными газовыми котлами, алюминиевыми радиаторами. Предусматривается возможность подключения к линиям телефонной связи, кабельного телевидения, пожарной и охранной сигнализации.
Внутренняя разводка воды и канализации заканчивается технологическими заглушками. Устанавливаются счетчики воды, газа и электроэнергии. Выполняется стяжка полов, кладка каминов. Гаражные ворота – подъемные с электроприводом.
Внутренние отделочные работы выполняются владельцами самостоятельно. Под заказ, имеется возможность сдать коттедж «под ключ».
Ограждение поселка по периметру- наборной бетонный забор высотой 2.5 м . Ограждение участков со стороны фасадов коттеджей выполнено металлическим декоративным забором высотой не более 1.5 м , опирающимся на кирпичный цоколь из "Фагота". Столбы секций забора выполнены из кирпича.
Внутреннее ограждение между участками – поликарбонатное цветное стекло на металлических картах .
Покрытие дорог - асфальт, пешеходных дорожек и площадок возле домов – бетонная фигурная плитка.
Предусмотрено освещение улиц и парковой зоны в вечернее и ночное время.
